O desempenho do mercado imobiliário da Região Metropolitana de Fortaleza, em julho, foi o melhor dos últimos meses, e em alguns segmentos específicos até dos últimos anos, segundo o Flash Imobiliário apresentado nesta sexta-feira (21), pelo diretor da Lopes Immobilis, Ricardo Bezerra. Ele acredita que até o dia 31 de dezembro os lançamentos das construtoras devem atingir a marca de R$ 1,7 bilhão em VGV.

Ricardo Bezerra comemorou os bons resultados de julho                      Foto: Portal IN News

Foram analisados dados de 226 empreendimentos, pertencentes a 66 construtoras e incorporadoras do mercado cearense, revelando que o preço médio do metro quadrado por Zona de Valor foi de R$ 7.584,00 em Fortaleza, excluindo o Minha Casa Minha Vida. E que no Imóvel Fest, até o dia 19, foram geradas R$ 11,04 milhões em propostas, e foram fechados R$ 2,35 milhões em contratos.

O segmento residencial vertical registrou, no mês passado, sem o MCMV, a comercialização de 168 unidades, uma alta de 68%, com VGV de R$ 145 milhões e expansão de 48%, ambos na comparação com junho. O tíquete médio cresceu, com 50 unidades de alto padrão e 19 de altíssimo padrão vendidas. E esse movimento gerou um VSO de 4,91%, 72% a mais que no mês anterior.

As salas comerciais registraram uma expansão de 150% frente a junho, com 20 unidades comercializadas, VGV de R$ 7 milhões, 250% acima do mês anterior. O VSO chegou a 2,1%. Atualmente,e o estoque na capital cearense é de 943 salas disponíveis, com VGV de R$ 380 milhões.

“Bombando”

Já o segmento de segunda moradia, de acordo com Ricardo Bezerra, “vai bombar neste segundo semestre”. Em julho foram 20 unidades vendidas, 82% acima de junho e VGV de R$ 13 milhões, alta de 160% na mesma comparação. Isso gerou um VSO de 8,8%, crescimento de 83% frente a junho. O estoque desses imóveis de praia está em 206 unidades e VGV de R$ 172 milhões.

Os residenciais horizontais comercializaram 24 unidades, alta de 50% e VGV de R$ 15 milhões, também 50% acima de junho. Isso representou um VSO de 12%, um crescimento de 60% na comparação com o mês anterior. O estoque está em apenas 175 unidades. “Foi o melhor julho dos últimos seis anos e com alta de 5% em relação a julho de 2019”, ressaltou o diretor da Lopes Immobilis.

E o segmento MCMV comercializou, no mês passado, 432 unidades, uma alta de 20% frente a junho, e VGV de R$ 62 milhões, com expansão de 19% na mesma comparação. O Eusébio foi o campeão de vendas, com 94 apartamento vendidos; seguido de Messejana, com 77, além de Cambeba, Caucaia e Passaré, todos com 52. O VSO dos empreendimentos do MCMV chegou a 11,7%, o que representa a comercialização em apenas nove meses.

O resultado geral revela que foram vendidos R$ 934 milhões, com 2.882 unidades comercializadas no acumulado deste ano, mesmo com os impactos da pandemia do novo coronavírus. “Os números mostraram que o mês de julho foi um dos melhores dos últimos anos e temos certeza que agosto deverá ser ainda melhor”, ressaltou Ricardo Bezerra.

Opiniões

Patriolino Dias diz que é necessário prudência neste momento 

O presidente do Sinduscon-CE e diretor Executivo da Dias de Sousa Construção foi um pouco mais reticente. “A palavra de ordem é prudência, para que a gente não venha a inundar o mercado com uma enxurrada de imóveis nos próximos meses”, afirmou Patriolino Dias.

Otacílio Valente, CEO da Colmeia, comemorou os resultados obtidos pelo Golf Ville, no Porto das Dunas. “Julho foi muito bom para nós e muitas pessoas estão morando lá no empreendimento. É muito bom ver os números que o mercado imobiliário está apresentando”, disse.

Já Fábio Albuquerque, diretor de Incorporações da BSPAR, destacou que a empresa está preparando alguns lançamentos, como o BS Flower, e que está animado com as perspectivas do mercado. “Mas é necessário um pouco de prudência, para que não ocorram surpresas”, completou.