O Flash Imobiliário desta sexta-feira (18), revelou que o segmento residencial vertical registrou a venda de 163 unidades, representando 23% a mais que dezembro de 2021 e atingindo um VGV de R$ 92 milhões, resultado 18% acima do mês anterior. O empresário Ricardo Bezerra, diretor da Lopes Immobilis, destacou que houve somente um lançamento em janeiro, mas ainda assim espera que o resultado final deste ano seja extremamente positivo.

Ricardo Bezerra acha que as vendas vão subir nos próximos meses                  Foto: Divulgação

Os bairros Dunas e Parquelândia foram aqueles que registraram a melhor velocidade de vendas (VSO), ambos com 9%, o que na sua avaliação é muito bom. Cambeba (8%), Cidade dos Funcionários e Passaré, com 5% cada, e Meireles (4%), completam os seis primeiros lugares do ranking. E as vendas foram concentradas em unidades entre 60 e 70m².

O segmento de salas comerciais ainda segue a passos lentos, mas Ricardo acredita que a partir do final deste ano os resultados serão muito melhores, devido à recuperação da economia. E o de segunda moradia deve dar um resultado extremamente positivo, entretanto, ele revelou apenas que foram comercializadas 17 unidades (+112%), com um VGV de R$ 11 milhões.

Já o residencial horizontal tem registrado um bom desempenho, tanto que no mês passado foram lançados dois empreendimentos na Região Metropolitana de Fortaleza, com VGV superior a R$ 54 milhões. E a velocidade de vendas está em 8,5%. “Janeiro de 2022 foi o terceiro melhor mês em vendas dos últimos 12 meses”, destacou o diretor da Lopes Immobilis.

E no segmento econômico, Casa Verde e Amarela, foram vendidas 345 unidades (+23%) e VGV de R$ 51 milhões (+19%), na comparação com dezembro de 2021. Lagoa Redonda, Eusébio, Passaré, Maracanaú, Maraponga e Messejana são os bairros que registraram os melhores volumes de vendas.

As vendas gerais atingiram a marca 540 unidades e R$ 162 milhões de VGV no mês passado, sendo que o segmento Casa Verde e Amarela lidera em número de unidades, com 345 vendas fechadas. Já o residencial vertical lidera em VGV, com R$ 92 milhões. O estoque atual de Fortaleza e sua Região Metropolitana é de 7.882 unidades e R$ 3,2 bilhões de VGV .

Aluguéis

No segmento de locação um estudo da SJ Imóveis registrou uma queda significativa na inadimplência, pois em 2020 foi de 11,5% e no ano passado ficou em 6,2%, enquanto a média dos aluguéis registrou uma alta de 13% em 2021, na comparação com 2020.

O levantamento imobiliário demonstrou, ainda, que Meireles, Aldeota, Cocó/Papicu, Messejana e Montese são os bairros de Fortaleza onde as pessoas mais estão procurando imóveis para locação. Sendo que 55% dessa procura é por unidades de três quartos.

O consultor empresarial Ênio Arêa Leão destacou que as incertezas do início de ano tiveram um impacto elevado, mas que é necessário aguardar o andamento dos próximos meses para ver como o cenário econômico deve ficar, principalmente por causa do resultado do IGP-M.

Com relação ao Índice Nacional de Custos da Construção (INCC) disse que se inicia um ajuste na oferta de produtos, o que diminui o crescimento dos preços. Apesar disso, ainda não se verifica uma queda de preços, pois houve uma mudança no patamar de valor dos imóveis.