O Flash Imobiliário da Lopes Immobilis realizado nesta sexta-feira (22), referente ao mês de março, revelou que o mercado da capital cearense registrou a comercialização de 167 unidades do segmento residencial vertical, 37% superior a fevereiro e com VGV de R$ 108 milhões, expansão de 42% no mesmo período. Além disso, apresentou a Moura Dubeux como a construtora vencedora no segmento médio e alto padrão, e no ranking geral, com R$ 94 milhões comercializados no primeiro trimestre deste ano em Fortaleza.

Beach Class Meireles foi um sucesso de vendas da Moura Dubeux                    Foto: Divulgação

Ainda de acordo com o levantamento de mercado apresentado pelo empresário Ricardo Bezerra, o coringa do mercado é representado pelos apartamentos de 50 a 69m², com VSO (vendas sobre oferta) de 6,9% e 94 unidades vendidas. Já os imóveis entre 170 a 199m², registraram um VSO ligeiramente superior a 7%. Na capital cearense, o VSO médio ficou em 4,7% no mês passado, o maior desde dezembro de 2021, mostrando a recuperação do mercado.

No segmento de salas comerciais o mês de março registrou 20 unidades comercializadas, o mesmo número de fevereiro, com VGV de R$ 8 milhões, uma alta de 23% frente ao mês anterior. “Muitas empresas não estão conseguindo adquirir lajes corporativas, por isso estão alugando, o que representa uma oportunidade de mercado, principalmente os empreendimentos do tipo boutique. Acredito que este mercado irá bombar nos próximos anos”, afirmou Ricardo Bezerra, diretor da Lopes.

O Programa Casa Verde e Amarela (PCVA) comercializou 448 unidades no mês passado, com alta de 34% e um VGV de R$ 70 milhões, ampliação de 32%, e um VSO de 13%, representando 46% superior a fevereiro. Os maiores volumes de vendas foram Passaré (72), Eusébio (66) e Maracanaú (62), Caucaia (61) e Maraponga (60). O VGV acumulado em 2022 é quase o dobro de 2019, uma vez que já chegou a R$ 174 milhões de janeiro a março deste ano, e em igual período de 2019 o valor foi de R$ 91 milhões.

Ranking

No primeiro trimestre deste ano o segmento PCVA apresentou a construtora Tenda em terceiro lugar, com R$ 34,6 milhões; a MRV em segundo, com R$ 42,1 milhões, e a Direcional a grande vencedora, com R$ 49,6 milhões. Vale destacar que estes números são apenas do segmento super econômico e não entra o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE).

Já no segmento médio e alto padrão o terceiro lugar foi conquistado pelas construtoras Idibra e Marquise, com R$ 22,8 milhões cada; em segundo ocupado pela BSPAR Incorporações com R$ 68,8 milhões, e a Moura Dubeux em primeiríssimo lugar, com um total de R$ 94 milhões, descentralizando o mercado, com muitas obras situadas na região do bairro Presidente Kennedy.

Ricardo Bezerra, destacou que o primeiro trimestre da Moura Dubeux foi o melhor da história da construtora, que é a única do Nordeste com capital aberto na B3, em toda a sua área de atuação. E Fortaleza não poderia ter ficado de fora dessa conquista histórica.

Fernando Amorim e Ricardo Bezerra em evento da Moura Dubeux no Iguatemi Bosque

“Parabéns a todos os campeões do ranking e à nossa equipe. Este é um ano desafiador, de fazer muita conta, para fechar a viabilidade, mas somos movidos a desafios. Temos mais de R$ 500 milhões para lançar este ano em Fortaleza, mas tudo depende da velocidade de vendas confortável. Vamos seguir step by step. O marketing tem de fazer a parte dele para atrair o cliente e encantar, principalmente porque nossos imóveis estão mais focados nos moradores, e não nos investidores, que estão mais cautelosos por causa da alta de juros”, afirmou Fernando Amorim, diretor Regional da Moura Dubeux.

E no ranking geral do primeiro trimestre deste ano o terceiro lugar ficou com a Direcional, com R$ 56,8 milhões; em segundo lugar a BSPAR, com R$ 68,8 milhões e em primeiro lugar a Moura Dubeux, com os seus excelentes R$ 94 milhões comercializados no mercado imobiliário da capital cearense.

Locações

Segundo o levantamento da SJ Imóveis, que tem 40 anos de atuação no mercado de  de locação em Fortaleza, no segmento de imóveis comerciais, 47% são de salas, 42% de lojas e 11% de pontos comerciais em geral. “Este volume de lojas tem se refletido muito nos shoppings, onde quase não há espaços disponíveis, mostrando que o comércio está aquecido”, lembrou Ricardo Bezerra.

Já entre os imóveis residenciais, 54% são unidades de três quartos, 40% de dois quartos, e só 5% de um quarto e apenas 1% com quatro quartos ou mais. Além disso, 92% dessas unidades são com vaga de garagem e 8% sem vaga, pois muitas pessoas estão usando outros tipos de transportes. E revelou que 59% dos imóveis alugados são com armários e o tempo para locação é praticamente a metade das unidades sem armários.