O empresário Ricardo Bezerra, diretor da Lopes Immobilis, apresentou nesta sexta-feira (25), a edição de julho do Flash Imobiliário, considerado o maior levantamento estratégico do mercado deste setor no Ceará. E os números refletem um ambiente de negócios pujante, com grande destaque para os empreendimentos de alto padrão.

Eduarda Dubeux e Ricardo Bezerra fecharam a parceria do Imóvel Fest

Inicialmente, ele destacou o Imóvel Fest by Moura Dubeux, que está completando seis dias hoje, comercializando, em média, R$ 1 milhão por dia. O evento foi fechado diretamente com a diretora Comercial e de Marketing da incorporadora pernambucana, Eduarda Dubeux, que decidiu adquirir o feirão sozinha, uma vez que possui estoque e 11 empreendimentos entregues ou em fase de construção na capital cearense.

Anunciou, ainda, que vai realizar no Shopping Iguatemi Bosque o Feirão de Imóveis ‘Isso não existe’, com as principais construtoras do mercado imobiliário cearense. E também realizará, em parceria com o Sinduscon-CE e a Caixa Econômica Federal, um grande feirão também no Iguatemi Bosque, numa grande loja com 700 m² e uma praça, reunindo imóveis desde o econômico até o médio e alto padrão.

Lançamentos

Destacou os lançamentos deste ano já igualou o mesmo número do ano passado, com dez empreendimentos. E somente em julho foram três, sendo o principal o BS Gold, da BSPAR Incorporações, com valor geral de vendas (VGV) de R$ 210 milhões, com 57 unidades de altíssimo padrão, entre 174 m² e 249 m², na Aldeota.

Outros empreendimentos lançados no mês passado foram o Biosphere, da Mota Machado, com VGV de R$ 116 milhões, mas com 150 unidades variando entre 40 m² e 60 m². E o Trinity, da R&B Xampoo, com VGV de R$ 55 milhões, sendo 39 unidades de 115 m² e 194 m². Ambos também situados na Aldeota.

BS Gold tem um projeto arrojado e ficará na Quadra BSPAR

Com esses três empreendimentos, julho encerrou com 246 unidades lançadas e um VGV de R$ 380 milhões. E no acumulado do ano foram lançados dez empreendimentos, com um total de 1.818 unidades, alta de 41% frente ao resultado de 2022 no mesmo período e VGV de 1,575 bilhão (+88%). Ainda no segmento residencial vertical, o VGV comercializado chegou a R$ 202 milhões e foi um dos maiores do primeiro semestre. Mas ressaltou que a velocidade de vendas segue estabilizada, acima de 4%, em todas as categorias.

O segmento de salas comerciais registrou a venda de 21 unidades (+50%) e VGV de R$ 10 milhões (+100%). O de segunda moradia vendeu 36 unidades, mas com queda de 72% na comparação com junho, e VGV de R$ 26 milhões, (-89%). Apesar disso, Ricardo Bezerra destacou que neste segmento não foi registrado nenhum distrato. No acumulado de 2023 os empreendimentos de segunda moradia estão com 426 unidades comercializadas e um VGV negociado de R$ 586 milhões. E no residencial horizontal são 17 unidades vendidas (+89%) e VGV de R$ 12 milhões (+71%). Mas houve um lançamento, o Jazz Exclusive, com VGV de R$ 32 milhões, 45 unidades de 144 m², situado no Eusébio.

Já o Minha Casa Minha Vida (MCMV) teve dois lançamentos – Estilo Praia, da Direcional, com VGV R$ 105 milhões e 284 apartamentos de 48 m² a 60 m², na Praia do Futuro e Apê Messejana, com VGV R$ 65 milhões, 352 unidades de 45 m². No mês passado foram 428 unidades vendidas e VGV de R$ 90 milhões. E 3.135 unidades vendidas no acumulado do ano (+4%) e VGV de R$ 629 milhões (+29%).

Pipeline

O estoque geral de imóveis de Fortaleza e sua Região Metropolitana (incluindo o MCMV) está em 9,076 unidades (R$ 4,863 bilhões) e as vendas realizadas até 30 de julho atingiram 5.354 unidades (R$ 2,679 bilhões). E o pipeline previu um lançamento de 14.802 unidades este ano e até o fim de julho foram lançadas 6.306 unidades (43%). Já em VGV o pipeline previu R$ 6,5 bilhões para o ano e foram lançados R$ 2,7 bilhões. “Podemos vender cerca de R$ 4,4 bi este ano, o que mostra uma realidade pujante do mercado imobiliário cearense”, celebra Ricardo Bezerra.