Com um investimento já realizado de R$ 180 milhões, do cerca de R$ 4 bilhões que devem ser investidos até 2034 para construir uma cidade turística planejada com cerca de 12 milhões de metros quadrados (m²) na região da Praia do Preá, em Cruz, o Grupo Carnaúba entregou neste fim de semana a primeira etapa do projeto Vila Carnaúba, composta por um condomínio de alto padrão com 516 mil m² de área. Toda a parte de infraestrutura está pronta, inclusive oito lagoas artificiais de água tratada, as primeiras casas já estão em obras e devem ser entregues entre agosto e dezembro deste ano. Assinado pelo renomado arquiteto e sócio do Grupo Carnaúba, Miguel Pinto Guimarães, o projeto traz uma combinação harmoniosa de requinte e sustentabilidade. E está acelerando as obras do Carnaúba Wind House, que será um clube com toda infraestrutura de lazer, mas com opções de casas para serem alugadas.

Vila Carnaúba teve a primeira fase entregue na Praia do Preá, com uma área à beira-mar de 526 mil m² e que conta com oito lagoas artificiais                                                         Foto: Divulgação/Gabriel Neves

Com tíquete variando entre R$ 3,5 milhões e R$ 6,5 milhões, esta primeira fase do projeto prevê 160 dos 230 lotes que compõem o projeto inicial, sendo que quase 80% deles (cerca de 126) já estão vendidos, e abrigarão luxuosas residências com tamanhos variados de duas, três ou quatro suítes. Vale destacar que o proprietário só pode construir em 30% do seu terreno, a fim de garantir a preservação do meio ambiente. Então, em um lote de 500 m², é permitida a construção de 150 m², mas como o condomínio permite dois pavimentos, a casa poderá ter até 300 m² de área construída. Nesta primeira fase está previsto um VGV de R$ 280 milhões. Os lotes variam entre 500 a 6.000 m², que não terá a circulação de veículos, apenas carrinhos de golfe e carros elétricos. A construtora responsável foi a BTB Engenharia e contou com a participação da RA, Vertical, S&N, Timbal, entre outros grandes fornecedores e empreiteiros.

De acordo com Eduardo Juaçaba, sócio e diretor Jurídico de Relações Governamentais do Grupo Carnaúba, os integrantes do grupo chegaram ao Preá em 2010 para passar férias devido ao kitesurf, mas observaram as mudanças estruturais ocorridas e vestiram o chapéu de empreendedores em 2019, após a construção do Aeroporto Regional de Jericoacoara. “Observamos um fluxo turístico altíssimo, com o Parque Nacional de Jericoacoara recebendo cerca de 1,5 milhão de visitantes por ano e, agora, sendo objeto de uma concessão por 30 anos para o Grupo Cataratas, que é muito sério. Um pilar turísico muito forte. com o turismo do vento por causa do kitesurf, que atrai visitantes e investidores; ausência de uma estrutura hoteleira de qualidade e, com a chegada do aeroporto em 2018, prá gente foi um grande click de que algo grande estava acontecendo. O Governo do Ceará fez uma decisão acertadíssima de investir numa obra de alto nível, pensando nele se transformar num grande vetor de expansão urbana para cá. Temos 12 milhões de m² e vamos buscar um desenvolvimento de 360° para esta região. E precisamos trazer mais empreendedores, novos negócios como hotéis, gastronomia, comércio, concebendo um destino turístico planejado de ponta a ponta. Aqui a gente quer escrever a história de uma maneira diferente”, destaca.

Eduardo Juaçaba quer desenvolver uma cidade turística e sustentável

Ele ressaltou que a Praia do Preá é que deve acomodar a expansão do empreendedorismo imobiliário, pois a região de Jeri está pressionada pelo parque nacional e o Grupo Carnaúba quer contribuir para o desenvolvimento planejado da costa e do seu entorno. “O Vila Carnaúba foi entregue com várias casas já sendo construídas e algumas serão entregues ainda este ano, com a primeira em agosto, outras em setembro e outubro, além da correria de entregas para o Réveillon. Além de outras já contratadas cujo tempo de obra deve demorar entre 12 e 14 meses. Um condomínio que acertamos em cheio o produto e o público. Temos um segundo produto que é o Carnaúba Wind House, que tem o funcionamento similar ao de cum clube, mas com o diferencial de ter casas para locação, e um terceiro que conversa com esse plano de 360°, de olhar a região como um todo, que é o de moradias populares, pois a região cresce e precisamos de moradias dignas para os trabalhadores. Afinal, hoje já geramos cerca de 2.000 empregos, sendo 500 diretos e 1.500 indiretos, mas poderemos gerar até 10 mil postos de trabalho na implantação total do projeto. E quando todos os terrenos, casas e títulos desses dois empreendimentos iniciais estiverem comercializados, representarão um valor geral de vendas de R$ 1,5 bilhão, em uma cidade turística planejada e sustentável”, assevera Eduardo Juaçaba.

Público variado

O público do Vila Carnaúba é composto muito por pessoas residentes no Rio de Janeiro, São Paulo, Belo Horizonte e Brasília, além de Fortaleza. Muitos compradores dos lotes já deram o start na construção de suas casas, sendo que algumas delas ficam prontas ainda este ano, mas o prazo médio de entrega é de 18 meses. As lagoas artificiais já estão prontas, garantindo minipraias dentro do empreendimento para proporcionar mais lazer e conforto térmico a que está mais afastado da linha de mar; assim como toda a infraestrutura de luz, água e esgoto, além da portaria do empreendimento. Para dezembro do ano que vem serão entregues os clubes esportivo e social, além do Kite Center. E até o final de 2026 será inaugurado o Hotel Anantara Preá, de bandeira tailandesa, com cerca de 60 bangalôs e 25 casas assinadas pelo grupo hoteleiro, com gestão da locação feita pelo hotel, que atua em dezenas de países do mundo. Além de casas com a assinatura do Grupo Carnaúba em outros espaços do megaprojeto.

Júlio Capua tem plena confiança no desenvolvimento da região do Preá

Já para o cofundador do Grupo Carnaúba, Júlio Capua, o local é paradisíaco, que atrai muitas pessoas do Brasil e do mundo, mas que não tinha infraestrutura, e o Vila Carnaúba vem para suprir essa demanda reprimida, de maneira sustentável. “Aqui é um destino turístico relevante, com a diferença de ter no esporte um grande atrativo e buscamos criar atrativos para os visitantes que não sejam velejadores. Por isso decidimos construir um condomínio com quadras esportivas, restaurante, Kids Club, piscina, campinho de futebol, lagoas artificiais, para ter um atrativo a mais para quem quer se divertir depois que o vento entra e cuja casa fica um pouco mais distante da praia. E também trouxemos as festas, como acontecem em destinos como Trancoso ou Punta Cana, para atrair ainda mais visitantes, e o pessoal da empresa organizadora já percebeu que o Preá deverá ser próximo destino de praia de alto padrão do Brasil. Vamos começar com os empreendimentos de alto padrão, mas depois construiremos casas de classe médias e habitações populares, para evitar a degradação do destino, evitando o processo de favelização. Se conseguirmos montar o melhor kit de hotelaria na mesma praia, com o super resort cinco estrelas Anantara; no outro extrema trazer um hostel da marca Joe&Joe, que é super cool; fazer um Club Med que é um produto mais família, muito voltado para o esporte, e temos várias outras conversas, como o Fasano e o Nômade Tulum, pois temos muito potencial aqui e queremos trazer o turista norte-americano também, pois o Europeu já está vindo”, saliente Júlio Capua.

Uma aposta do Grupo Carnaúba é a compra das casas disponibilizadas no Cardápio do Grupo (casa + lote). Nesse caso, as entregas das chaves das residências serão feitas com a possibilidade de inclusão de um pacote com todo o mobiliário interno, unindo uma curadoria de peças regionais, móveis exclusivos desenvolvidas no polo moveleiro local e peças assinadas pela Tidelli. O objetivo é entregar a casa pronta para morar, com todo o conforto. Para isso, há também a opção de todo o enxoval de cama, mesa e banho, além dos eletrodomésticos necessários para atender cada um dos projetos. Mas existe a opção de a compra apenas do lote e a apresentação do projeto para apreciação e aprovação do grupo, para evitar discrepâncias em relação ao planejamento urbano pensado. O prefeito de Cruz, Jonas Muniz, esteve presente na solenidade de entrega da primeira fase e vem dando apoio ao projeto.

Carnaúba Wind House

Esta é uma estrutura de clube, trazendo experiências com quadras de tênis, beach-tennis, sauna, academia, uma lagoa artificial, Kite Club com todos os equipamentos, mas também com o sentimento de lar, com várias casas, mas com serviço similar a um hotel, com troca de roupas de cama, de banho, arrumação da casa e serviço de hotel. “O conforto de hotel, com estrutura de clube, mas sentimento de lar. Então, trata-se de um clube com serviço de hospedagem. O cliente adquire um título patrimonial, que é vitalício e transferível, como possibilidade de negócio. Receberá créditos para poder pagar as taxas de hospedagem e contando com sete tipos de acomodação, com casas de uma a quatro suítes. Caso as pessoas não consigam usar todos os créditos, pode comercializar de forma direta negociando com um amigo ou familiar, pois não é permitido anúncios em sites ou plataformas digitais, ou informar para a nossa central que tem o interesse de vender os créditos, que a gente faz a comercialização. São 107 mil m², de frente para o mar e muito próximo à Vila do Preá, e ao lado de uma das melhores escolas de kitesurf do mundo, instalada aqui no Rancho do Kite”, complementa Verediane Rubini, coordenadora de Vendas do Grupo Carnaúba.

Carnaúba Wind House fica em frente a uma praia paradisíaca, ideal para os praticantes de kitesurf mundial