O mercado imobiliário de Fortaleza e sua Região Metropolitana alcançou um marco histórico em 2024, com um valor geral de vendas (VGV) de R$ 8,51 bilhões, crescimento expressivo de 23% em relação ao ano anterior. Esse desempenho, que engloba todas as categorias de imóveis, incluindo loteamentos a partir de dezembro, foi apresentado nesta quarta-feira (29) pela Comissão de Pesquisas (CPES) do Sinduscon Ceará, em parceria com a Brain Inteligência Estratégica.

Auditório do Sinduscon-CE lotou para o anúncio dos números do de 2024

Na capital cearense, o VGV atingiu R$ 5,27 bilhões, um aumento de 24% na comparação anual, enquanto os municípios da Região Metropolitana totalizaram R$ 3,24 bilhões, superando em 22% os valores de 2023. O volume de unidades comercializadas também apresentou crescimento expressivo, com 20.882 unidades vendidas, um salto de 24% em relação às 16.849 do ano anterior.

De acordo com Patriolino Dias de Sousa, presidente do Sinduscon-CE, a expansão foi impulsionada por todos os segmentos do setor imobiliário, com destaque para os imóveis econômicos, sustentados por programas habitacionais como o ‘Minha Casa, Minha Vida’, do Governo Federal, e o ‘Entrada Moradia Ceará’, do Governo do Estado. “A base da pirâmide manteve uma demanda robusta, refletindo a eficácia desses incentivos governamentais na concretização do sonho da casa própria“, afirma.

Patriolino Dias ressaltou que todos os segmentos registraram expansão

O segmento de médio padrão também desempenhou um papel fundamental na dinâmica de crescimento do setor, assim como o mercado de imóveis premium. “A classe média, mais confiante após os impactos da pandemia, retomou seus investimentos imobiliários, impulsionando a demanda por upgrades residenciais. O mercado de segunda residência, especialmente em regiões como Porto das Dunas e Cumbuco, também registrou avanço significativo, assim como os condomínios de alto padrão, que foram determinantes para que 2024 se consolidasse como o melhor ano da série histórica do setor“, destaca Patriolino Dias.

A especialista em Mercado Imobiliário da Brain, Gisele Cristiane Pereira, ressaltou a vitalidade do mercado de imóveis na Região Metropolitana de Fortaleza, enfatizando a valorização do metro quadrado nos últimos dois anos. O valor médio atual atinge R$ 11.135,00, com os bairros Meireles (R$ 17.254,00), Mucuripe (R$ 15.942,00), Praia de Iracema (R$ 15.865,00), Aldeota (R$ 14.805,00) e Varjota (R$ 14.223,00) figurando entre os mais valorizados da capital. Além disso, o Índice de Velocidade de Vendas (IVV) registrou uma média anual de 8,3%, atingindo 11,4% no mês passado, um indicador altamente positivo para o setor imobiliário.

Entretanto, a especialista alerta para a baixa disponibilidade de unidades de um dormitório, tanto no segmento residencial vertical quanto no econômico, com um estoque correspondente a apenas 14,7% da oferta lançada. Esse cenário indica a necessidade iminente de novos empreendimentos para evitar um descompasso entre oferta e demanda nos próximos meses. “O mercado de loteamentos fechados também chamou a minha atenção, com quatro lançamentos em Fortaleza e um estoque residual de apenas 80 lotes disponíveis. Considerando a expansão populacional prevista para os próximos cinco anos, essa é uma oportunidade latente para o desenvolvimento de produtos imobiliários qualificados”, finaliza Gisele Pereira.

Os números robustos e os insights do levantamento realizado pelo Sinduscon-CE e a Brain reforçam o dinamismo do mercado imobiliário cearense, que se consolida como um dos mais aquecidos do Brasil, impulsionado pela confiança do consumidor, políticas habitacionais eficientes e um ambiente econômico favorável à expansão. E Fortaleza, como a primeira economia da Região Nordeste, tem avançado de maneira exponencial.