O Flash Imobiliário de janeiro revelou números expressivos para o mercado de Fortaleza e sua Região Metropolitana, com um volume movimentado de R$ 525 milhões e a comercialização de 1.270 unidades em todos os segmentos. O destaque ficou por conta do setor residencial vertical, que obteve o melhor início de ano em vendas desde 2019, excluindo o segmento econômico do programa Minha Casa Minha Vida (MCMV).

Mercado imobiliário da capital cearense segue com excelente desempenho

Segundo Ricardo Bezerra, diretor da Lopes Immobilis, o segmento residencial vertical registrou dois importantes lançamentos: o Mood Praia, da incorporadora Mood, localizado na Praia do Futuro, com 450 unidades e um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 214 milhões; e o The Only, da construtora Base, situado na Aldeota, com 136 unidades e um VGV de R$ 100 milhões.

Os resultados desse segmento foram notáveis, com 401 unidades comercializadas, representando um crescimento de 92%, e um VGV de R$ 292 milhões, um incremento de 88%. A Velocidade Sobre Oferta (VSO) também reflete esse dinamismo, atingindo 10,8% para imóveis de médio padrão e 8,9% para alto padrão, consolidando um momento positivo para o setor.

Bezerra ressaltou o desempenho excepcional do Mood Praia, que comercializou aproximadamente 170 unidades em apenas 30 dias, evidenciando sua alta atratividade. “Trata-se de um empreendimento à beira-mar, com diferenciais como ampla área de lazer e edifício garagem. O impacto no mercado foi imediato, com a valorização do metro quadrado na Praia do Futuro, que registrou uma alta superior a 6%, alcançando R$ 6.693,00“, destaca. Enquanto isso, o bairro Meireles continua no topo das zonas de valor, com o metro quadrado atingindo R$ 15.002,00.

Outros segmentos

O mercado de salas comerciais também demonstrou um desempenho ascendente, com a venda de 22 unidades (+29%) e um VGV de R$ 13 milhões (+35%), alcançando VSO de 13,41%. O estoque desse tipo de imóvel está reduzido, com apenas 142 unidades disponíveis, o que, segundo Bezerra, representa uma oportunidade para novas incorporações.

Ricardo Bezerra destaca que o estoque de salas comerciais está baixo

Por esse motivo, reforça a necessidade de lançar empreendimentos comerciais na cidade. “A capital cearense tem capacidade para absorver cerca de 1.000 novas salas comerciais, e já existem projetos em andamento para atender a essa demanda, especialmente considerando a queda de 65% no estoque, que está reduzido, nos últimos 12 meses”, afirma.

O setor de segunda moradia também apresentou expansão, com 36 unidades vendidas (+100%) e um VGV de R$ 27 milhões (+50%), alcançando um VSO de 7,72%. Já os loteamentos seguem como uma opção promissora para investidores, com 775 unidades lançadas (+83%) e um volume de vendas que atingiu R$ 92 milhões (+9%), com um VSO expressivo de 23%.

Por fim, o segmento econômico manteve sua relevância no setor imobiliário, em janeiro. Foi registrado o lançamento do Reserva das Garças II, da incorporadora Tenda, localizado na Lagoa Redonda, com 280 unidades e um VGV de R$ 72 milhões. O segmento totalizou um VGV de R$ 171 milhões (-1%) e comercializou 783 unidades (+3%), com VSO de 17%, consolidando-se como uma alternativa atrativa dentro do mercado imobiliário cearense.