As gestoras Astor Capital e Baobá Capital, em parceria com a Vórtx – Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda, que será a administradora dos investimentos e a Lopes Immobilis, que atua como consultora imobiliária, realizaram nesta terça-feira (14), o lançamento da segunda oferta de cotas do fundo de investimento imobiliário FII-IMMOBINVEST, que pretende captar R$ 50 milhões. O objetivo principal é dobrar o capital investido, uma vez que existem muitas oportunidades em Fortaleza para a aquisição de terrenos, que depois serão permutados com construtoras e incorporadoras, por apartamentos, obtendo excelente valorização.

Ricardo Bezerra destaca protagonismo e rentabilidade do FII-IMMOBINVEST

Para se ter uma ideia dos bons resultados que podem ser obtidos, a primeira oferta pública do fundo, anunciada em maio do ano passado, com vendas iniciadas em junho, mas que foi fechada em setembro devido ao surgimento de um terreno excepcional na Praia do Futuro, registrou uma valorização superior a 40%, segundo fato relevante publicado em dezembro. “O terreno que adquirimos por R$ 14,5 milhões já está com um valor de mercado de R$ 22 milhões. Uma quadra inteira, de frente para o Oceano Atlântico. Estilo pé na areia, como o mercado chama e que foi comercializado com a construtora Moura Dubeux, a maior do Norte e Nordeste”, celebra Ricardo Bezerra, sócio-diretor da Lopes Immobilis.

Tendo como sócios os empresários Rodrigo e Alexandre Frota, além de Sérgio Rolim e José Carneiro Filho, as gestoras Astor e Baobá, respectivamente, são sediadas em Fortaleza, o que é outro diferencial relevante do FII-IMMOBINVEST, pois os investidores sabem que estão fazendo negócios com integrantes de duas famílias muito tradicionais do Ceará, com expertise no mercado financeiro, e consultoria de uma das maiores imobiliárias da região. Portanto, em caso de dúvidas, basta irem ao escritório de alguma dessas empresas e obterem os esclarecimentos que acharem necessários.

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De acordo com Rodrigo Frota, esta segunda oferta de cotas do FII-IMMOBINVEST vem numa perspectiva muito melhor do mercado, já que a primeira foi um sucesso, mesmo com a velocidade de encerramento que foi feita, devido à oportunidade que surgiu. “Desde setembro do ano passado já tínhamos uma demanda elevada para uma segunda oferta e foi só o tempo de reestruturar esta nova operação, pois já temos um pipeline muito grande de oportunidades não só na oferta de terrenos, como também de incorporadoras. Agora, nesta nova oferta será de R$ 50 milhões e deveremos mantê-la aberta por um período maior, em torno de seis meses, e depois, em dando tudo certo, deveremos levar o nosso fundo para abrir capital na Brasil, Bolsa, Balcão (B3), a bola de valores nacional, democratizando ainda mais o acesso das pessoas a investir nesse tipo de ativo”, afirma.

Murilo Pascoal, Fernando Amorim e Luiz Teixeira durante o evento

O evento, realizado no Restaurante L’Ô, contou com a presença de dezenas de empresários e investidores do Ceará. Na opinião de Sérgio Rolim, o surgimento de novas oportunidades no mercado imobiliário da capital cearense foi responsável pela abertura da segunda oferta de cotas do FII-IMMOBINVEST. “Estamos empolgados, pois existem muitas oportunidades interessantes surgindo, em diversas áreas, e tenho certeza que esta segunda oferta, por ter uma composição muito boa. Tem tudo para ser um sucesso. Nós da Baobá, da Astor e da Lopes Immobilis já temos mais de um ano trabalhando juntos e afinamos nossas ações, o time está unido, bem entrosado e estamos satisfeitos com os resultados obtidos na primeira operação. Esta nova oferta será de R$ 50 milhões, com um mínimo a ser investido de R$ 50 mil. Quem se interessar pode entrar em contato com a Vórtx ou falar conosco da Baobá e Astor, para darmos as orientações e direcionamentos, pois nós não podemos fazer a comercialização, somente a Vórtx. Esta deve ser uma das melhores oportunidades do mercado, hoje”, destaca.

Já o sócio-diretor da Lopes Immobilis ressaltou o investimento em imóveis é muito seguro e que oferece uma rentabilidade muito boa, frente aos riscos. “Esta segunda oferta é a evolução natural do FII-IMMOBINVEST, precursor aqui no Nordeste, de desenvolvimento de compra de terrenos para permuta com construtoras, um dos únicos do Brasil. Pretendemos captar R$ 50 milhões, que é insuficiente em função do volume de negócios disponíveis no mercado. A gente poderia ir para muito mais, mas estamos com o pé no chá, subindo a escada degrau por degrau e se Deus quiser ela será um sucesso e partiremos para voos ainda maiores, se tudo der certo, já no ambiente B3. O fato de você ter ouvido hoje, o diretor da maior construtora no Norte e Nordeste, que é a Moura Dubeux, dizer que Fortaleza ultrapassou Recife, já é a maior operação da Moura Dubeux nas sete praças em que atua e tem o maior PIB do Nordeste, naturalmente, deve ter o melhor mercado imobiliário da região. O FII-IMMOBINVEST é o reflexo do DNA do cearense, de sair na frente, ser pioneiro e a resposta está sendo, basicamente, do cearense. E o nosso fundo é muito democrático, porque a pessoa pode realizar seu investimento a partir de R$ 50 mil e participar de negócios acima de R$ 15 milhões, R$ 20 milhões ou mais”, completa Ricardo Bezerra.

Rodrigo Frota explicou detalhes da segunda oferta para um seleto grupo de empresários e investidores