O Flash Imobiliário desta sexta-feira (17), trazendo números relativos ao mercado da Região Metropolitana de Fortaleza nos meses de janeiro e fevereiro, destacou o lançamento do Wave Beira Mar, um condomínio de altíssimo padrão da Dasart Engenharia, no Meireles. Será o prédio mais alto da orla da capital cearense, com cerca de 172 metros de altura, valor geral de vendas (VGV) de R$ 275 milhões, e 40 unidades com tamanhos que variam de 435m² a 652m².

Wave Beira Mar será um marco da arquitetura e do design na orla da cidade

Apresentado pelo diretor da Lopes Immobilis, Ricardo Bezerra, no que se refere às vendas de residenciais verticais em janeiro deste ano foram 176 unidades (-28%) e VGV de R$ 120 milhões (-63%), nas comparações com dezembro de 2022. Já a comercialização de fevereiro, nesta categoria de imóveis, foi igualmente de 176 unidades, mas com um VGV de R$ 272 milhões, 172% acima do volume realizado no mês anterior.

Na comparação com fevereiro do ano passado, as vendas do residencial vertical no segundo mês deste ano registraram uma alta de 44% no total de unidades (176 x 122), e de 258% no VGV (R$ 272 milhões x R$ 76 milhões). E comparados os resultados acumulados, em 2023 já são 352 unidades vendidas (+23%) e VGV de R$ 392 milhões (+133%).

Segunda moradia

Nos imóveis de segunda moradia foram dois lançamentos realizados em janeiro deste ano, com destaque para o Beach Class Porto das Dunas, da Moura Dubeux, que já está com 50% das suas 297 unidades comercializadas. Trata-se do primeiro empreendimento pé na areia da incorporadora no Ceará, com VGV de R$ 160 milhões, e unidades com tamanhos variando de 29m² (studio) a 116m² (três quartos).

Outro lançamento neste segmento em fevereiro foi o Vizcaya, da BTB, situado na região de Flecheiras. Com um VGV de 65 milhões, conta com 62 unidades de 126m². Em janeiro foram 107 apartamentos vendidos (+181%) e VGV de R$ 126 milhões (+100%) comparado com dezembro de 2022. Já em fevereiro houve uma redução na comparação com janeiro.

Mas é na comparação com fevereiro de 2022 que os números do mês passado e do acumulado deste ano impressionam. Frente a fevereiro de 2022 o aumento foi de 3.200% (66 x 2) e em VGV de 6.500% (R$ 66 milhões x R$ 1 milhão). No acumulado do ano seguem os resultados positivos em vendas (173 x 7), alta de 2.371%, e em VGV (R$ 192 milhões) crescimento de 3.740%.

Estes resultados expressivos foram impactados, principalmente, por empreendimentos de luxo lançados na região de Fortim entre o final de 2021 e meados de 2022, como o Fortim Eco Village, da Diagonal, que possui 36 bangalôs de alto luxo, com metragens entre 225m² e 297m², e valores a partir de R$ 1,97 milhão.

Origem Fortim possui casas que unem o luxo e o rústico no seu projeto

E também o Origem Fortim, da A&B Incorporações, comandada pelo engenheiro Aristarco Sobreira, que possui 43 residências de altíssimo padrão, contando com um VGV de R$ 70 milhões. São duas opções de plantas com três ou quatro suítes, de 186m² a 212m² de laje, além de 60m² de deck para a instalação opcional de uma piscina. O valor inicial das casas é de R$ 1,5 milhão e podem superar a faixa dos R$ 2,1 milhões.

Na Capital

O desempenho do programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), que oferece financiamentos com juros reduzidos para a aquisição de moradias por pessoas de baixa renda wm Fortaleza, iniciou o ano de 2023 a todo vapor, com 886 unidades comercializadas nos primeiros dois meses, totalizando um VGV de R$ 170 milhões. Esse foi o melhor início de ano desde 2019, quando a Lopes Immobilis começou a medir os números.

Resultado geral

O mercado imobiliário em Fortaleza começou o ano de 2023 com excelentes resultados, somando todas as vendas de imóveis, incluindo o segmento MCMV. Foram comercializadas 1.448 unidades nos dois primeiros meses do ano, totalizando um VGV de R$ 773 milhões. Esse é o melhor início de ano desde 2019, com um crescimento expressivo em relação a 2022, de 41% em unidades e 154% em VGV.