A Iguatemi S.A. (IGTI11) reafirma sua posição de destaque no mercado com um desempenho financeiro e operacional relevante em 2024. Com participação em 14 shopping centers, dois premium outlets, quatro torres comerciais, o e-commerce Iguatemi 365 e as lojas próprias sob gestão da i-Retail, a companhia registrou indicadores históricos, consolidando sua resiliência e consistência ao longo do ano.

Shopping JK Iguatemi integra portfólio de empreendimentos da companhia

No quarto trimestre de 2024, a Iguatemi alcançou R$ 7 bilhões em vendas totais, um incremento de 19,2% em relação ao mesmo período de 2023. Em bases comparáveis, o crescimento real foi de 6,3 pontos percentuais. No acumulado do ano, as vendas totais atingiram R$ 21,2 bilhões, um aumento de 12,1% sobre o ano anterior.

O destaque absoluto ficou por conta do Ebitda ajustado consolidado, que ultrapassou a marca de R$ 1 bilhão pela primeira vez na história da companhia. No 4TRI24, o indicador atingiu R$ 315,3 milhões, um crescimento de 19,4% sobre o 4TRI23, com uma margem Ebitda ajustada de 84,0%, evidenciando a eficiência da gestão e a qualificação do portfólio da empresa.

Estratégia de expansão

De acordo com Guido Oliveira, CFO da Iguatemi S.A., essa alta performance reflete o alinhamento estratégico da empresa. “Entregamos um 2024 com resultados expressivos. O crescimento das vendas na mesma base de ativos atingiu 11,1% no 4TRI24 em relação ao ano anterior, impulsionado por movimentos estratégicos como a saída do Iguatemi São Carlos e a incorporação do RioSul, que elevaram as vendas por metro quadrado em 14,8%”.

Guido Oliveira destaca o alinhamento estratégico da companhia

A companhia também cumpriu mais um guidance de receita líquida de shoppings, atingindo o topo dos indicadores, conforme tem feito desde 2008. Apesar dos desafios enfrentados ao longo do ano, a Iguatemi registrou uma margem Ebitda de 84,5% na unidade de shoppings e 77,4% no consolidado. O Capex do ano totalizou R$ 235,3 milhões, ultrapassando levemente o orçado devido à antecipação de reformas na praça de alimentação do Iguatemi São Paulo.

Indicadores e performance

A robustez dos empreendimentos se refletiu diretamente nos indicadores financeiros. No 4TRI24, o lucro líquido ajustado foi de R$ 164,1 milhões, um salto de 21,9% sobre o mesmo período de 2023, com margem líquida ajustada de 43,7%. No acumulado do ano, o lucro líquido somou R$ 497,5 milhões, um aumento expressivo de 28,1% em relação a 2023.

O fluxo de caixa operacional (FFO) também apresentou crescimento relevante. No 4TRI24, o FFO ajustado atingiu R$ 219,3 milhões, 23,3% acima do 4TRI23, enquanto no ano acumulou R$ 693,2 milhões, avanço de 23,2% sobre o ano anterior. A alavancagem da Iguatemi S.A. permaneceu controlada, encerrando o trimestre em 1,84x Dívida Líquida/Ebitda ajustado.

Ocupação e qualificação

A estratégia de qualificação do mix de lojistas e a redução da área vaga impulsionaram os indicadores de vendas mesmas áreas (SAS) e vendas mesmas lojas (SSS), que cresceram 11,1% e 9,5%, respectivamente, no 4TRI24. No ano, os números foram de 9,7% e 7,5%. Destaque para os segmentos de Joalherias e Serviços, que apresentaram expansões notáveis de 20,1% e 12,0% no trimestre.

A taxa de ocupação atingiu 97,7% no último trimestre do ano passado, o melhor desempenho desde 2010. No acumulado do 2024, a ocupação média ficou em 95,7%, superando a média do mercado de 95,3%, segundo dados da Associação Brasileira de Shopping Centers (Abrasce).

Sustentabilidade e perspectivas

O custo de ocupação da Iguatemi ficou em 10,5% no 4TRI24, uma leve queda de 0,4 p.p. frente ao ano anterior, resultando na menor inadimplência líquida da história da companhia (-1,1% no ano e -3% no 4TRI24). Essa saúde financeira reflete a sinergia entre alta de vendas e custo de ocupação equilibrado. Já a receita bruta da companhia totalizou R$ 430,0 milhões no 4TRI24, alta de 12,5% sobre o 4TRI23, enquanto a receita líquida ajustada somou R$ 1,3 bilhão no ano, avanço de 7,7% frente a 2023.

As operações da i-Retail e do Iguatemi 365 também apresentaram avanços expressivos, registrando um aumento de 32,6% na receita bruta do 4TRI24, impulsionado pela inclusão da Loewe ao portfólio e pelo crescimento orgânico das lojas. No acumulado do ano, o crescimento foi de 15,1%, enquanto o Ebitda do segmento alcançou R$ 11,6 milhões, com margem de 9,3%.