Os dados foram apresentados pelo diretor de Estatística do Sinduscon-CE, Sérgio Macedo Foto: Aldaila Bongiovi

O setor da construção civil em Fortaleza e Região Metropolitana (RM), abrangendo Aquiraz, Caucaia, Eusébio e Maracanaú, começou o ano em alta nas vendas, mas com redução significativa nos lançamentos.

De acordo com o Sindicato da Indústria da Construção Civil do Ceará (Sinduscon-CE), o primeiro bimestre de 2025 registrou a comercialização de 3.894 unidades, 20% acima do mesmo período de 2024. No entanto, o número de empreendimentos lançados caiu pela metade em relação ao ano anterior, com 11 novos projetos em 2025 contra 21 no primeiro bimestre de 2024.

Estoque e preferências do mercado

O estoque final de imóveis em Fortaleza totalizou 8.891 unidades, sendo 8.603 apartamentos, enquanto nos municípios da RM o número foi de 8.488 unidades, com predominância de produtos horizontais (5.823 unidades). A maior parte da oferta está concentrada em imóveis verticais de 46m² a 65m², representando quase 39% do total disponível.

Por outro lado, o Valor Geral de Vendas (VGV) no período somou R$ 865,4 milhões, uma redução de 51% em relação ao mesmo período de 2024, quando alcançou R$ 1,77 bilhão. Esse recuo é atribuído à procura por apartamentos menores, como apontado pelo diretor de Estatística do Sinduscon-CE, Sérgio Macedo.

Índice de vendas e preço do m²

Já o Índice de Velocidade de Vendas Líquidas (IVV), que mede o ritmo de comercialização, alcançou 10,8% em Fortaleza em janeiro de 2025, reduzindo para 9% em fevereiro, mas superando os 7,3% registrados no mesmo mês de 2024. Na RM, o IVV iniciou o ano em 16,2%, mas caiu para 7,8% no mês seguinte.

Em relação ao preço do metro quadrado dos imóveis residenciais verticais em Fortaleza, houve aumento de 12% em fevereiro frente ao mesmo mês de 2024, chegando a 8% se excluídos os imóveis econômicos. O bairro Meireles segue com o maior preço médio, superando R$ 18 mil por metro quadrado.

Apesar do cenário desafiador, com Selic elevada e menor oferta de crédito, Sérgio Macedo destacou que o mercado imobiliário mantém sua força, especialmente com a crescente demanda por apartamentos compactos.