O mercado imobiliário de Fortaleza e sua Região Metropolitana registrou – englobando do alto padrão ao econômico -, até julho deste ano, a comercialização de 8.133 unidades, representando uma expansão de 52% em relação ao mesmo período de 2023. Já em valor geral de vendas (VGV), a cifra chegou a R$ 3,48 bilhões, um crescimento de 30% em comparação com os sete primeiros meses do ano passado. Com o excelente desempenho registrado até o momento, o melhor dos últimos anos, a expectativa é fechar 2024 com um VGV acumulado em torno dos R$ 6 bilhões.

Os dados são do Flash Imobiliário apresentado pelo sócio-diretor da Lopes Immobilis, Ricardo Bezerra, nesta sexta-feira (23), revelando a pujança da maior economia da Região Nordeste. O estudo de mercado mostrou que o Meireles atingiu a média R$ 15 mil o metro quadrado (m²), seguido da Aldeota (R$ 13,6 mil), Cocó (R$ 12,2 mil), Guararapes (R$ 10,9 mil), Cidade dos Funcionários (R$ 10,7 mil) e Papicu (R$ 9,9 mil). Ao ser feita uma soma dos valores em todos os bairros da capital cearense, chega-se à média de R$ 8.080,00 mil por m². E que foram registrados dois lançamentos em julho, com VGV de R$ 400 milhões – Mood Parque do Cocó (R$ 145 milhões) e Garden Praia, da Idibra (R$ 255 milhões).

Mercado imobiliário da capital cearense segue acompanhando a elevada performance da capital que tem a maior economia da Região Nordeste                                                                 Fotos: Douglas Filho

A expansão no VGV é um indicativo robusto de que o mercado imobiliário está em ascensão, refletindo tanto a valorização dos imóveis quanto uma movimentação financeira mais intensa no setor. Este fenômeno é impulsionado por uma série de fatores que, juntos, criam um ambiente propício para o crescimento. Dentre eles, destaques para: redução das taxas de juros e programas governamentais (Minha Casa Minha Vida e Entrada Moradia Ceará); prazos de pagamentos flexíveis; subsídios e melhorias urbanas.

Um dado interessante apresentado pelo empresário, demonstrou que tipos de profissões exercem os compradores de imóveis na capital do Ceará e sua Região Metropolitana. “Nesse universo estão empresários, autônomos e comerciantes, que representam cerca de 43% dos profissionais que compõem o mercado imobiliário consumidor da RMF. A classe médica também efetua muitas compras de imóveis, assim como os servidores públicos”, explica.

De acordo com o sócio da Lopes Immobilis, o segmento residencial vertical de médio e alto padrão registrou uma movimentação de 246 unidades em julho, e um VGV de R$ 201 milhões, com um tíquete médio acima de R$ 800 mil. Ele advertiu aos construtores e incorporadores presentes ao Flash Imobiliário que o segmento de loteamentos está representando uma excelente opção de negócio. “Tanto que o nosso amigo Beto Studart está desenvolvendo projetos muito interessantes aqui na nossa Região Metropolitana”, afirma.

Econômico

Ricardo Bezerra destacou o bom desempenho do segmento econômico

O mercado de imóveis econômicos em Fortaleza e cidades do seu entorno alcançou um marco significativo em 2024, refletindo a robustez do setor imobiliário voltado para este segmento habitacional. Até julho deste ano, as vendas superaram a marca de R$ 1 bilhão em VGV, registrando um crescimento relevante de 93% na comparação com o mesmo período de 2023. Esse desempenho excepcional evidencia a força do segmento e o aumento da demanda por habitação acessível na região.

Foram realizados dois lançamentos no mês passado – Viva Vida Siqueira, da Direcional, com 340 unidades e VGV de R$ 66 milhões, e o Residencial Mandacaru, da MRV, com 240 unidades e VGV de R$ 53 milhões. E um fato chamou a atenção do empresário. “Este segmento comercializou 5.382 unidades de janeiro a julho, mas possui um estoque de 3.788 unidade, ou seja, um desempenho excelente. Tanto que a velocidade de vendas (VSO) está em 22%, o que é extremamente relevante”, completa Ricardo Bezerra.