Novo skyline da orla de Fortaleza está permitindo a construção de arranha-céus de altíssimo padrão

O mercado imobiliário da Região Metropolitana de Fortaleza (RMF) encerrou o ano de 2024 com um marco impressionante: R$ 6,1 bilhões em Valor Geral de Vendas (VGV), consolidando o melhor resultado de sua história. Simultaneamente, os lançamentos imobiliários ultrapassaram a barreira dos R$ 6 bilhões, reforçando o equilíbrio entre oferta e demanda no setor, um feito construído que evidencia a maturidade do mercado local. Expectativa para 2025 é reistrar um volume de vendas superior a R$ 7 bilhões.

Ricardo Bezerra espera um excelente desempenho também este ano

Os dados foram apresentados nesta sexta-feira (17) durante o Flash Imobiliário, prorrogado pelo empresário Ricardo Bezerra, sócio-diretor da Lopes Immobilis. “Os números superaram as nossas expectativas mais positivas. Fechamos 2024 com R$ 6,1 bilhões em vendas e mais de R$ 6 bilhões em novos lançamentos. Quando essas cifras são equilibradas, é um claro indicador de que o mercado está saudável e aquecido“, destaca Bezerra.

Valorização expressiva

Entre os dados revelados, merece destaque a valorização média do metro quadrado nos bairros mais cobiçados da capital cearense. No Meireles, o valor ultrapassou os R$ 15.000,00; seguido por Aldeota (R$ 13.700,00), Cocó (R$ 12.300,00), Guararapes (R$ 11.025,00), Cidade dos Funcionários (R$ 10.720,00) e Papicu (R$ 10.200,00). Esses números reafirmam Fortaleza como um polo imobiliário de alto padrão no Nordeste.

Gráfico revela o preço do metro quadrado nos principais bairros da capital cearense e no Eusébio

O levantamento aponta ainda que, no acumulado de 2024, foram comercializadas 13.779 unidades (+46%) em diferentes segmentos: residenciais verticais, imóveis de praia (segunda moradia), residenciais horizontais, salas comerciais e imóveis econômicos (MCMV). O VGV total foi de R$ 6,115 bilhões (+43%), o que resultou em um ticket médio de R$ 443,79 mil.

Os imóveis econômicos lideraram em volume de vendas, com 9.149 unidades, enquanto o segmento residencial vertical somou 3.476 apartamentos comercializados. Entretanto, no ranking de VGV, o residencial vertical obteve destaque com R$ 3,2 bilhões vendidos, impulsionado pela concessão de outorga onerosa pela Prefeitura de Fortaleza, permitindo a construção de arranha-céus de alto padrão, com 40 ou mais andares.

Perspectivas positivas

A expectativa para 2025 é muito positiva. Segundo o sócio-diretor da Lopes, as construtoras já estão sinalizando lançamentos estimados em R$ 9 bilhões, com a possibilidade de ultrapassar R$ 10 bilhões ao longo do ano. “Estamos falando de quase o dobro do melhor ano da história. E isso em um cenário de juros elevados. Imagine se houver uma redução da Selic. Certamente vivenciaremos um novo boom no nosso mercado imobiliário  poderemos superar os R$ 7 bi em vendas”, projeta.

Esse desempenho reflete o dinamismo econômico da Região Metropolitana de Fortaleza, que se consolida como um dos principais polos de desenvolvimento do Nordeste. “A pujança da economia local é evidente. O mercado de Fortaleza cresce em ritmo exponencial, algo que impressiona e motiva. Estou com um pensamento muito positivo, baseado no que temos de previsão de lançamentos e no total de vendas que a gente vem alcançando nos últimos meses”, conclui Ricardo Bezerra.