O Flash Imobiliário referente ao mês de abril revelou que o mercado imobiliário de Fortaleza e sua Região Metropolitana segue aquecido, e que o preço do metro quadrado do bairro mais nobre da Capital, o Meireles, ultrapassou a marca dos R$ 15 mil, chegando a R$ 15.033,00. Esta informação consta do levantamento de inteligência de mercado da Lopes Immobilis, divulgado nesta quarta-feira (29).

Ricardo Bezerra diz que o m² de um imóvel deve superar os R$ 30 mil

De acordo com o empresário Ricardo Bezerra, sócio-diretor da imobiliária, ainda este ano deve ser quebrada a barreira dos R$ 30 mil o m² no Meireles, com o novo empreendimento da Moura Dubeux, que adquiriu uma área de aproximadamente 5.000 m² na Avenida Beira-Mar. “No local vai haver um hotel de charme com uma bandeira muito exclusiva, acima da linha Beach Class, e uma torre de apartamentos excepcionais, possivelmente com uma grife internacional acompanhando o edifício”, afirma.

Segmentos

O segmento residencial vertical registrou a comercialização de 190 unidades, com um valor geral de vendas de R$ 142 milhões. Ambos os resultados foram menores que os alcançados em março. E não foi realizado nenhum lançamento de novos empreendimentos na capital cearense neste período.

Já o segmento de salas comerciais vendeu 43 unidades (+61%) e atingiu um VGV de R$ 19 milhões (+73%), com uma velocidade de venda (VSO) que atingiu a marca de 11%. “Este é um segmento que está com estoque baixo. Tanto que a última sala do BS Design foi vendida ontem, por R$ 22 mil o m². A hora do segmento comercial chegou e quem lançar vai vender”, destaca.

Mas foi o de segunda moradia que teve o desempenho mais pujante, pois comercializou 150 unidades (+465%) e atingiu um VGV de R$ 83 milhões (+245%) sobre março. Além disso, alcançou um VSO de 11%. Houve um lançamento em Aquiraz, o Ocean Way Riviera, da Placic, com 600 unidades de 35 a 100 m², sendo que só o terreno custou R$ 60 milhões.

Econômico

Outro segmento que o diretor Lopes disse ser necessário um olhar diferenciado por parte das construtoras cearenses é o econômico, que está inserido no programa habitacional Minha Casa Minha Vida (MCMV). Foram vendidas 570 unidades (+4,6%) e VGV de R$ 123 milhões +2,5%). Houve um lançamento , o Eco Park, no Eusébio, da incorporadora MRV, sendo 200 unidades com área de 42 m² e VGV de R$ 42 milhões. Maracanaú, Passaré e Praia do Futuro são bairros que registram ampla expansão.

“O segmento econômico é um dos melhores negócios do momento. Com vendas rápidas e funding disponível, por meio do MCMV. Tanto que possui um VSO de 11,48%. As construtoras que estão atuando neste segmento estão com excelentes resultados e acreditam muito no mercado de Fortaleza. E na análise anual está com 43% de expansão em unidades (2.420) e 64% em VGV (R$ 524 milhões)”, completa Ricardo Bezerra.