Lançado para impulsionar o turismo planejado e responsável no Brasil, o fundo imobiliário FII XP Grupo Carnaúba concluiu a primeira rodada de captação batendo um recorde inédito na XP Asset Management, uma das maiores gestoras de investimentos do País. Atraiu R$ 110 milhões, a maior captação da história da XP para fundos de investimentos imobiliários em oferta exclusiva para investidores profissionais (i.e. investidores com mais de R$ 10 milhões aplicados). Agora, o fundo abre para follow-on até a próxima segunda-feira (30), com o objetivo de atingir um público que não estava apto a ingressar na primeira oferta.

Primeira fase do empreendimento está com obras de infraestrutura avançando a passos largos

Participaram da primeira rodada de captação do fundo mais de 300 investidores, que reconheceram o potencial de desenvolvimento dos projetos imobiliários que vêm sendo construídos pela holding Grupo Carnaúba na Praia do Preá, no Ceará, conhecida como o point mundial dos amantes de kitesurf. A segunda rodada é destinada a investidores qualificados (i.e. com, no mínimo, R$ 1 milhão em investimentos financeiros). Essa nova rodada poderá atingir até R$ 100 milhões, e os investidores poderão subscrever cotas a partir de R$ 10 mil.

Oportunidade

Para Rogério Carvalho, diretor comercial do Grupo Carnaúba, esta é uma oportunidade para quem quiser fazer parte dessa história. “O sucesso da primeira captação comprova o potencial do que estamos construindo no Preá. Com esse feito notável, ganhamos a chancela de mais de 300 investidores High e Ultra High, com um ticket mínimo de investimento de R$ 300 mil. Isso é impressionante. Muitos deles, inclusive, estão interessados em adquirir um novo ativo, como o título do clube Carnaúba Wind House ou uma casa no condomínio Vila Carnaúba. Agora, vamos abrir essa super oportunidade de investimento para investidores qualificados”, ressalta.

O FII XP Grupo Carnaúba é o quinto fundo com a tese de ganho de capital lançado pela XP Asset, que visa adquirir entre 25% e 30% da holding Grupo Carnaúba. O fundo terá prazo de duração de oito anos, com possibilidade de extensão a dez anos. O plano é acompanhar o desenvolvimento imobiliário da região e, à medida em que a holding começar a distribuir dividendos (previsão 2027), o fundo repassará os rendimentos aos seus cotistas. O retorno previsto, diante das expectativas do cenário-base, é de IPCA mais 20% líquido. Os múltiplos do equity devem ser entre três e cinco vezes.

Com um plano ambicioso de desenvolvimento do destino com todas as funcionalidades de uma pequena cidade, o Grupo Carnaúba iniciou parcerias estratégicas ainda em 2021, quando uma bem sucedida captação privada para a aquisição inicial de terrenos levantou R$ 150 milhões, com a participação de renomados empresários. Atualmente, a área do Grupo Carnaúba na região do Preá alcança 12 milhões de metros quadrados, com a vantagem de estar a apenas dez minutos do Aeroporto Regional de Jericoacoara, que em breve deverá receber voos internacionais. Desse total, 4,2 quilômetros são de frente para a praia, o que torna sua localização única e atrativa para empreendimentos imobiliários.

Rua do Wind House não terá circulação de carros com motores a combustão 

Os recursos líquidos captados na primeira e segunda rodadas pelo FII XP Grupo Carnaúba serão 100% investidos na empresa, destinados a pagar parte dos terrenos adquiridos e financiar o desenvolvimento de projetos já em construção na região. O masterplan do Grupo Carnaúba inclui desde condomínios de luxo a outros de classe média e popular. Como toda operação financeira, o investimento no fundo apresenta riscos, de modo que, antes de realizar o investimento, o investidor deverá ler o regulamento do fundo e o prospecto da oferta, em especial a seção ‘fatores de risco’.

Os projetos

O desenvolvimento do Preá pelo Grupo Carnaúba já está com um dos seus projetos em construção, o Vila Carnaúba, um condomínio de alto padrão com 230 lotes, que registrou índice de 80% nas vendas na primeira fase, e que deve ter suas entregas iniciais em 2024. Com lotes com uma média de 1.000 m², o Vila Carnaúba é para quem busca um lifestyle mais equilibrado e integrado à natureza, onde não existem muros entre as casas, restringindo as construções para até 30% do lote e proibindo a circulação de veículos a combustão.

Modelo de casa que estará disponível para os compradores dos lotes

Os clientes têm à disposição, caso queiram, um cardápio de 15 tipos de casas assinadas pelo renomado arquiteto Miguel Pinto Guimarães, com valores a partir de R$ 3 milhões, incluindo o terreno. O condomínio terá uma gama completa de amenities, com toda a infraestrutura para a prática de esportes e uma escola de kitesurf.

Já foi lançado o Carnaúba Wind House, um clube com hospedagem para clientes que desejam desfrutar da região com uma infraestrutura de conforto para a família e para a prática do kitesurf, sem necessariamente adquirir uma casa. No lançamento, foram vendidos todos os 100 títulos colocados à disposição. Em paralelo, o empreendimento prevê ainda um total de quatro hotéis no Preá até 2033. A estreia será com o Anantara Preá, primeiro resort da famosa rede oriental no Brasil, com previsão de inauguração para 2026.

Beach Club Wind House oferecerá uma infraestrutura de lazer e diversão sem igual na Praia do Preá