O Flash Imobiliário apresentado nesta sexta-feira (23) pelo empresário Ricardo Bezerra, revelou que janeiro foi o melhor primeiro mês em vendas da história. Afinal, foram R$ 761 milhões comercializados em Fortaleza e sua Região Metropolitana, entre todos os segmentos, incluindo o econômico (MCMV). E vale ressaltar que apenas o segmento de residencial vertical médio/alto padrão movimentou o expressivo valor de R$ 525 milhões.

Ricardo Bezerra destacou a alta performance do mercado imobiliário

Este número tão significativo foi destacado pelo sócio-diretor da Lopes Immobilis, e um dos principais motivos desse desempenho foi a queda de juros que vem ocorrendo no Brasil e que deve ter continuidade no decorrer deste ano. “O desempenho do nosso mercado imobiliário no primeiro mês de 2024 foi excepcional e, com mais de R$ 760 milhões comercializados, nossa expectativa é que 2024 poderá ser o melhor ano para o nosso segmento, superando pela primeira vez na história, os R$ 5,6 bilhões“, afirma Ricardo Bezerra.

Ocorreram dois lançamentos no residencial vertical em janeiro, sendo o Sky da Colmeia e o Barão 272 da construtora R. Miranda, somando um VGV de quase R$ 500 milhões, total de 204 unidades, com tíquete médio de R$ 2,3 milhões. Em janeiro, o segmento de médio e alto padrão comercializou 333 unidades, uma alta de 89% sobre dezembro de 2023, VGV de R$ 525 milhões, um resultado 280% superior e o VSO chegou a 8%, uma alta de 88% em relação ao mês anterior.

Outro ponto destacado pelo empresário é que o preço do metro quadrado (m²) do mercado imobiliário de Fortaleza continua em elevação, atingindo R$ 15,1 mil no Meireles; seguido pela Aldeota com R$ 13,3 mil e pelo Cocó, com R$ 12 mil. Completam o Top 5 dos bairros mais valorizados de Fortaleza o Guararapes (R$ 10,8 mil) e a Cidade dos Funcionários (R$ 10,1 mil).

MCMV

Empresários da construção aplaudiram o resultado do Flash Imobiliário

Já o segmento que abrange os imóveis econômicos tiveram dois lançamentos em janeiro, sendo o Recanto dos Sabiás, da MRV, com 260 unidades e VGV de R$ 54 milhões e o Gran Village Maracanaú, da Canopus, com 1.000 unidades e VGV de R$ 188 milhões. “As construtoras devem estar atentas a este segmento, pois tem juros mais baixos, facilitados e vendem rápido”, ressalta o especialista.

E apenas em janeiro foram comercializadas 748 unidades (+26%) e atingiu um VGV de R$ 160 milhões representando uma alta de 15% na comparação com dezembro de 2023. “Os números de janeiro foram fantásticos, pois atingimos R$ 761 milhões em vendas, com um total de 1.191 unidades comercializadas. Com isso, nosso pipeline revela que deveremos vender 10.753 imóveis, dentre todos os segmentos, no decorrer deste ano”, completa Ricardo Bezerra.

Locação

De acordo com o levantamento de mercado da SJ Imóveis, referente a janeiro último, um apartamento de 126 m² no Cocó, é alugado por R$ 4,9 mil e gera uma rentabilidade de 0,69%, o que representa cerca de 9% ao ano. “Isso comprova que imóvel é sempre o melhor negócio. Dentre as características mais buscadas, 46% dos clientes querem duas ou três vagas de garagem, representando um fator relevante na decisão de compra ou aluguel“, ressalta o diretor da imobiliária.

E no mês que vem, a Lopes Immobilis vai liberar o dashboard do Flash Imobiliário – cuja equipe liderada por Wagner Paiva, o conhecido ‘Maguim’ -, enviará para os smartphones dos empresários que atuam no mercado cearense da construção civil, oferecendo todas as informações relativas a estoque, unidades vendidas, preço médio do m², e muitas outras novidades.