O Flash Imobiliário referente ao mês de agosto, apresentado pelo empresário Ricardo Bezerra nesta sexta-feira (30), revelou dados muito positivos do mercado de imóveis em Fortaleza e sua Região Metropolitana, como o aumento de 54% no Valor Geral de Vendas (VGV) acumulado até o dia 30 de agosto, na comparação com igual período de 2021, em vendas gerais.

Ricardo Bezerra comemorou a alta do VGV acumulado até agosto                       Foto: Portal IN

Em unidades, os números são bastante parecidos, atingindo a comercialização de 5.835 este ano, frente a 5.752 no ano passado. Mas o VGV acumulado este ano chegou aos R$ 2,95 bilhões, ou 54% superior ao desempenho dos oito primeiros meses de 2021, que foi de R$ 1,92 bilhão.

Isso revelou que o valor do metro quadrado em Fortaleza vem numa crescente, com alta de 2,2% em agosto e cerca de 9% nos oito primeiros meses do ano, mostrando mais uma vez que investir em imóveis é um bom negócio. E os bairros com preço do m² mais valorizados da capital cearense são: Meireles (R$ 13.015,00), Aldeota (R$ 11.482,00) e Cocó (R$ 11.132,00).

No segmento residencial vertical, que não engloba imóveis do Programa Casa Verde Amarela (PCVA), não foi registrado nenhum lançamento, mas foram comercializados 170 apartamentos (alta de 5% frente a julho) e VGV de R$ 127 milhões (9% acima do mês anterior).

Segunda moradia

Já no segmento de praia ou segunda moradia, houve o lançamento do Beach Ville, no Porto das Dunas, pelas construtoras Dias de Sousa e F. Brasil, com 207 unidades e VGV de R$ 172 milhões. Entre todos os empreendimentos disponíveis no mercado, foram vendidas 133 unidades (+7%) e VGV de R$ 150 milhões (-35%), na comparação com julho deste ano.

Auditório da Lopes Immobilis ficou lotado na apresentação do Flash Imobiliário

Mas é na comparação anual que o desempenho deste segmento tem um resultado extraordinário. Isso porque com 133 vendas em agosto último, o resultado foi 2.560% superior ao de agosto do ano passado. E o VGV de R$ 150 milhões realizado, superou em 4.900% o total comercializado em igual mês de 2021.

Entre os imóveis do segmento PCVA foram 400 unidades comercializadas, uma alta de 23% frente a agosto do ano passado e VGV de R$ 60 milhões, 18% acima de igual mês de 2021. E no acumulado deste ano já são 3.417 vendidas e VGV de R$ 546 milhões.

E no pipeline do levantamento de mercado da Lopes Immobilis, das 8.552 unidades previstas para serem lançadas, houve o lançamento de 4.231, ou 49% do esperado. Já quando se fala em VGV, dos R$ 5,4 bilhões previstos, foi realizado um total de R$ 3 bilhões, ou 56% do que foi estimado no início deste ano.

Aluguel

O mercado de locação, de acordo com os dados da SJ Imóveis, apresentou um aumento de 20% no tíquete médio dos apartamentos frente a agosto de 2021; permanece tendência de locação de salas comerciais de até 60m²; houve a menos inadimplência do ano, de 4,4% e 50% dos apartamentos captados em agosto, foram alugados no mesmo mês.

Ainda no que se refere a apartamentos residenciais, segue a preferência dos clientes por unidades de três quartos (51%), seguidos pelos de dois quartos (41%), e por unidades de um quarto ou mais de três quartos, com uma taxa de 4% cada. E mais de 90% dos apartamentos alugados têm pelo menos uma vaga de garagem.