Nos últimos 12 meses, os aluguéis acumularam valorização de 7,09%, bem acima do IPCA e do IGP-M

O mercado de imóveis comerciais seguiu aquecido no primeiro semestre de 2025, com destaque para o segmento de locação. Segundo o Índice FipeZAP, os aluguéis de salas e conjuntos de até 200 m² subiram 4,34% entre janeiro e junho, superando a inflação medida pelo IPCA (2,99%).

Já os preços de venda avançaram apenas 1,68% no mesmo período, indicando um ritmo mais moderado. Em junho, a locação teve alta mensal de 0,56%, enquanto a venda cresceu 0,30%.

Nos últimos 12 meses, os aluguéis acumularam valorização de 7,09%, bem acima do IPCA (5,35%) e do IGP-M (4,39%). A economista Paula Reis, do DataZAP, aponta que a alta reflete o aumento na demanda por espaços comerciais diante da recuperação do setor de serviços.

O retorno médio com aluguel comercial (rental yield) chegou a 6,90% ao ano em junho, superando os imóveis residenciais (5,93%). Salvador (10,11%), Campinas (8,48%) e Brasília (7,14%) lideram em rentabilidade.

Destaques regionais:

Niterói: Maior alta no aluguel em 12 meses (+21,04%)

Curitiba: Maior valorização de venda (+6,61%)

São Paulo: Maior preço por m² — R$ 10.320 (venda) e R$ 56,78 (locação)

Apesar da rentabilidade, o mercado comprador avança com cautela, pressionado pelos juros altos e acesso restrito ao crédito.